マンション管理士は、マンションの管理組合の管理運営、その他マンションの維持・管理に関して管理者の相談に応じ、 助言指導等を行うことを、その業務としています。 マンション管理士の特に重要な業務は、マンションの修繕に関する業務で、 オーナーと居住者との意見を調整しながら適切な修繕計画を立てることが求められる、やりがいのある仕事です。
マンション管理士とは
マンションを購入すると管理組合に加入する義務が発生します。その加入者に対して、管理組合運営や管理・居住のトラブルについて、専門家の立場から助言や指導等を行うコンサルタントが「マンション管理士」です。マンション管理士は、マンションユーザーのさまざまな問題解決の手伝いをするコンサルタント立場から、管理組合への助言を行います。住民から厚い信頼を受けることができ、コンサルタントとしての独立開業も可能です。
マンション管理士試験の内容
マンション管理士試験の内容は、区分所有法・民法・マンション管理適正化法・標準管理規約などの法律分野と管理組合の運営・建物の構造などの実務分野が中心です。法律分野は宅建試験と出題範囲がダブりますが、宅建試験より少し難易度が高い試験です。
マンション管理士試験の出題形式
【区分所有法】
・区分所有法(マンション法)を理解するポイントは、図や絵などを見ながら確認すること。
・試験合格には区分所有法のマスターが最重要です。参考書でしっかり学習してください。
【民 法】
・民法は､「取引､契約等マンション管理に関するもの」から出題されます。
・「マンション管理の知識」は、取引の当事者､取引の行為､契約の類型とその効力､契約をめぐる紛争、時効､相続､債権担保の手段などです。
・時効、抵当権、瑕疵担保責任等が多く出題されています。
・区分所有法や不動産登記法では、民法との複合問題が出題されています。
【マンション管理適正化法】
・あまり難しくなく、宅地建物取引業法とよく似ています。
・マンション管理適正化法関連で５問しか出ませんが、全問正解が目標です。
・管理業務主任者試験合格者は、この5問が免除になります。
・施行規則、適正化指針も出題されるため、マンション管理適正化法と関連させること。
【標準管理規約】
・法律分野と実務分野の中間分野で、9問程度出題されます。
【管理委託契約】
・マンション管理組合とマンション管理会社間の契約が、管理委託契約です。
・管理業務主任者試験では重要な分野の１つで、マンション管理士試験でも重要です。
【その他の法律】
・その他の法律は、不動産登記法、建築基準法、都市計画法、住宅品質確保法、水道法、消防法、郵便法、民事訴訟・執行法などが出題されています。
・今後は、宅建業法や自動車保管法等からの出題も予想されます。
・出題予想の優先順位は、建築基準法、都市計画法、不動産登記法、住宅品質確保法、水道法、消防法となります。
マンション管理士は国家資格で、宅地建物取引主任者と兼務することの多い資格
マンション管理士の業務は、専門的知識をもって、管理組合の運営、建物構造上の技術的な問題など、マンション管理組合の管理者、 区分所有者の相談等に応じ、管理状況の報告や助言指導などのほか、管理委託契約時に重要事項説明を行います。 マンション管理士は多くの場合、宅地建物取扱主任者や建築士資格等の住居に関する他の資格も保有しているケースが多く、 建物をトータルで管理しているケースが多いです。
マンション管理士の業務は、一定の知識を証明する国家資格であり、この資格取得者は、宅地建物取引主任者などと兼務することが多いようです。 マンション管理士になるためには、マンション管理士試験に合格し、登録する必要があります。 マンション管理士の試験主体は、国土交通省であり、年一回11月に試験が行われています。 マンションの受付にいる、いわゆるマンション管理人とは業務が異なります。
マンション管理士試験の出題形式です。
マンション管理適正化法については、あまり難しくなく、宅地建物取引業法とよく似ています。 マンション管理適正化法関連で５問しか出ませんが、全問正解が目標です。 管理業務主任者試験合格者は、この5問が免除になります。 施行規則、適正化指針も出題されるため、マンション管理適正化法と関連させることです。